公租房目前已成为多城市住房租赁市场建设的重要组成部分。而伴随着公租房建设的推进，传统公租房管理中存在的私租、转租、转借、飞房等现象层出不穷，公租房智能化管理刻不容缓。

集中表现在：

1）公租房门锁管理

传统公租房均使用机械钥匙，易出现转借、复制、遗失等现象，导致公租房转租现象无法监管，使公租房成为不少人牟利的工具。

2）公租房房源管理

公租房释放房源规模分散，部分房屋甚至数年都无法巡检，传统人工管理费时费力，无法实时在线管理，房源状态（有无出租）、房源使用情况无法及时同步。

3）公租房安全管理

公租房人员流动性大，致使其安全管理难度增加。同时，公租房用水、用电等情况一直依靠管理人员手动抄表结算收取，工作效率低下，易出现混淆、遗漏、错误等情况，也容易产生管理端与租客端的矛盾。

在近两年的公租房项目落地实施过程中，软库科技通过“ZigBee智能门锁+云平台+大数据”有效解决了公租房管理中的多个难点痛点，为国家推进“租售同权”和“住房租赁”新形势下的公租房管理提供针对性解决方案。

公租房联网门锁ZigBee方案简介

通过对公租房市场及多方痛点的细致调研，夜狼推出公租房联网门锁ZigBee方案，通过对传统门锁进行升级，实现公租房线下设备联网管理。集中统筹公租房房源状态，打破原有公租房孤岛式管理现象，使国有资产实现数字化管控、数据同步打通。

公租房ZigBee联网门锁方案的特点在于，通过ZigBee技术实现无线数据传输，无需布线，为众多旧有公租房的智能化升级改造提供了便利。另一方面，基于ZigBee联网门锁方案的应用，原本公租房管理中很多无法监管的问题都可以迎刃而解，如钥匙转借、水电抄表、安防巡检等，原本100套公租房可能需要4-6个工作人员管理，公租房智能化后，2-3个人就能在线完成门锁密码授权/冻结、设备监管、人员监管、账单收缴等操作，大幅提升人员管理半径和管理效率。

系统功能及优势

1）统一在线管理（房源、人员、设备、账单）

传统公租房的分散管理，涉及流程繁多且易出现纰漏。基于ZigBee门锁方案的应用，从“设备-房源-人员-账单”一对一绑定，条理更清晰，管理人员只需找到其中一项，即可轻松完成剩余事项，不仅提升工作效率，还减少了疏漏。

2）对接协议多样化

夜狼公租房门锁方案，提供ZigBee、NB-IOT等多种选择，无论是否有网络部署均可提供服务，实现公租房便捷管理。

3）多样化密码发送方式

·动态密码：断网情况下仍可发送使用，适用于断网环境

·一次性密码：住户可使用手机微信，发送一次性开门密码，便于访客临时到访进门

·时效密码：授权密码使用期限，到期即自动失效

4）远程一键授权/冻结

基于方案应用实现实人认证。在方案中，租客只有使用经认证的手机号码、验证后才能进行开门操作。而管理人员一旦发现可疑情况，可实时在后台冻结对应租客手机号码登录权限。

5）兼顾安全与隐私

已认证租客可使用唯一授权号码登录手机微信端，自行设定开门密码或远程开门，管理人员仅能查看开门记录，便于租客对进门密码保有最大程度的隐私。

系统基本组成及构架

1）硬件部分

方案提供硬件成品，涵盖智能门锁、网关、水表、电表等，同时也提供智能主板方案，涵盖ZigBee、NB-IoT方案，帮助传统锁厂、电表厂等企业实现智能化升级，应用到更多场景服务当中。

2）软件部分

软件分为针对管理方的公租房管理系统（网页版），主要基于B/S架构；针对租客方的手机微信端，可聚合到管理方微信公众号中，提升微信用户粘性，进一步实现后续用户运营。

3）线上部署&本地化部署

方案基于阿里云提供线上部署服务，同时可根据实际项目需求，调用接口启动本地化部署。

方案应用效果

1）搭建互信机制

手机微信端动态密码登录，杜绝公租房“二房东”现象和转借行为，提升公租房管理透明度，建立租客与管理方的互信机制。

2）提升公租房形象

门锁是安全的第一道防线，公租房联网门锁方案在提升出入安全度的同时，还为公租房打造“智能化”形象，杜绝公租房转租转借现象。

3）实现公租房高效管理

通过智能硬件设备和管理平台的运用，实现在线管理，节省租客退租后的换锁成本，同时沉淀数据。

4）拓展更多社会职能

未来，基于大数据的积累，公租房管理方和运营方还可就公租房数据进行多元化服务拓展，如便民服务、出行服务等，增强公租房软实力。